Casos
Caso de SEO: la visibilidad orgánica de Inmohogaris
Una inmobiliaria de Barcelona. Los datos son de su informe semestral de resultados, publicados con su permiso, y están sin redondear. Lo que sigue cuenta también lo que estas cifras no demuestran.
El objetivo
Que la web apareciera en Google cuando alguien de Barcelona busca comprar, vender o saber a qué precio está el metro cuadrado en su barrio. No «posicionar la marca»: la marca ya la buscaba quien la conocía. Lo que faltaba era la gente que todavía no sabía que existían.
La situación de partida
Los datos de Search Console empiezan el 13 de enero de 2026, y ese primer día la web salió 36 veces en Google sin recibir un solo clic. En los diecinueve días de enero sumó 2.051 impresiones con una posición media de 23,8: la tercera página. Y aparecía sobre todo cuando ya la buscaban por su nombre: de los 294 clics de la primera ventana, 54 venían de teclear «inmohogaris».
Qué se hizo
- Una página por servicio y por zona de Barcelona, escritas una a una, en vez de una sola página de «servicios» para toda la ciudad.
- Una jerarquía de URL única, con 27 redirecciones verificadas, en lugar de los cinco esquemas que convivían y competían entre sí por la misma búsqueda.
- Contenido sobre lo que la gente busca de verdad antes de vender un piso: precio por metro cuadrado, por barrios, y qué cambia según la zona. Más un bloque fiscal y de trámites —plusvalía, IBI, IRPF, arras— que al empezar no existía.
- SEO técnico: estructura, títulos, datos estructurados y velocidad.
- Ficha de Google configurada y mantenida.
- Medición mensual en Search Console, que es de donde salen estas cifras.
Los datos
| 13 ene – 27 feb 2026 | 18 jul – 1 sep 2026 | ||
|---|---|---|---|
| Impresiones | 20.436 | 76.854 | +276 % |
| Clics | 294 | 622 | +112 % |
| Posición media | 17,0 | 9,1 | de la segunda página a la primera |
| CTR medio | 1,44 % | 0,81 % | bajó, y abajo se explica por qué |
| Consultas distintas | 612 | 1.864 | +204 % |
| Consultas en el Top 10 | 177 | 1.189 | ×6,7 |
| Impresiones en el Top 10 | 1.087 | 13.970 | ×12,9 |
| Páginas con visibilidad | 59 | 76 | +17 |
Dos ventanas de 46 días, la primera y la última del periodo analizado. Fuente: informe semestral de resultados de Inmohogaris, del 3 de septiembre de 2026, con los datos extraídos de la API de Google Search Console y publicados con permiso del negocio.
Del 13 de enero al 1 de septiembre de 2026: 348.075 impresiones y 2.578 clics orgánicos, con una posición media de 10,9 en el conjunto del periodo.
El CTR bajó, y eso no es un fallo
Es lo que pasa cuando una web empieza a salir en muchas más búsquedas. Al principio salías en pocas y muy concretas, casi todas de gente que ya te buscaba; ahora sales también en búsquedas amplias donde compites con portales enormes y la mayoría no te pulsa. El porcentaje baja mientras el número de clics sube: preferimos 622 clics con un 0,81 % que 294 con un 1,44 %. Pero hay que decir el resto, porque no todo se explica con eso: el CTR lleva seis meses seguidos por debajo del 0,8 %, y ese nivel es demasiado bajo y demasiado plano para achacarlo solo al crecimiento. Averiguar por qué es el trabajo del semestre siguiente.
Lo que estas cifras NO demuestran
- No son ventas. 2.578 clics son 2.578 visitas, y una visita no es un cliente ni una llamada ni una firma.
- No son oportunidades comerciales. Search Console mide búsqueda, no lo que pasa dentro de la web ni lo que entra por teléfono.
- El desglose por búsqueda cubre el 36 % de las impresiones. Google anonimiza las consultas poco frecuentes, así que lo que aquí se diga de palabras concretas se refiere solo a esa parte, y no se ha extrapolado.
- No prueban que todo el mérito sea nuestro. Un mercado, una competencia y un cambio de algoritmo influyen y no se pueden separar del trabajo.
- No son extrapolables. Que esto pasara aquí no significa que vaya a pasar en tu negocio, ni en este plazo.
Qué funcionó
La visibilidad. Las impresiones se multiplicaron por 3,8, la posición media pasó de la segunda página a la primera y las consultas en el Top 10 pasaron de 177 a 1.189, con sus impresiones multiplicadas por 12,9. Coincide en el tiempo con la nueva arquitectura de URL, las páginas de precio por distrito y el bloque fiscal, que al empezar no existía.
Qué no funcionó, o no del todo
El CTR bajó, y aunque se explica en parte —salir en más búsquedas, y más competidas, con portales grandes al lado—, sigue siendo la única cifra de la tabla que no mejora, y lleva seis meses seguidos por debajo del 0,8 %. Puede que esa caída costara clics que un título distinto sí habría sumado. No podemos demostrar que no.
Qué aprendimos
Que enseñar impresiones y clics sin el CTR habría contado una historia mejor de la que hay de verdad. Y que comparar periodos de la misma duración —46 días contra 46 días, no un mes cualquiera contra otro— es la única forma de que la comparación signifique algo.
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